南宁昔日“非洲村”也要消失了？

南宁城中村旧改可谓一路“飙”速度，许多老南宁人感叹城市变化之大。

有的项目从一片杂乱无章的自建房，到被铲平、上架土拍席，仅几个月的时光，快到市民来不及留下念想。

乘着旧改热风，南宁一个开发了23年的城中村，也将在不久“消失”。

多栋楼“拆”，东沟岭要消失？

不卖关子，今天的主角是东沟岭。

东沟岭位于南宁的东北方向，设有地铁3号线东沟岭站。

摊开地图你会发现，地铁东沟岭站附近高楼林立，地铁站北面一片“蓝顶棚”，是东沟岭仅剩自建房比较集中的城中村。

放眼看去，东沟岭这一片自建房确实是“显眼包”。

▲东沟岭

▲东沟岭自建房

昨日（5月20日），我深入东沟岭城中村，发现这一片城中村也将要消失。

和其他城中村一样，这里的房屋密密麻麻，道路狭窄，电线杂乱无章。

当然，它也有不同的地方。

这里的自建房大多数建得不高，而且大部分是红砖房，基本建设3-5层，很少超过7层；

村里很安静，没有形成醇熟的商业，少数房屋一楼开的是便利店、日杂店；

村里的道路不仅小，而且陡，不愧是“岭”。

值得一提的是，不少房屋大门挂有八卦镜，懂的都懂。

▲东沟岭三街东路

▲村里的房屋普遍建得不高

▲道路很陡，考验开车技术

▲村里有兴宁中学

▲村里一幼儿园关闭

逛了一圈我发现，东沟岭多栋自建房写着“拆”，现场人去楼空。

▲楼栋已被征收

▲不少楼栋已无人居住

▲已被写上“拆”

▲写着“拆”

一位房东告诉我，这一片要被拆，写“拆”的房屋已被国家征收，其他的房屋还没接到通知。这里的赔偿款不高，几百元一平，有的房主补偿款为900元/㎡。

有一说一，东沟岭所处的地段确实核心，但是村里居住环境一般，停车位紧张，再加上道路陡，难怪许多村民搬到新建商品房居住。

▲居住环境不高

▲这停车位真6

控规发布，东沟岭再迎变化

东沟岭三街一带的自建房被拆，这已经是定数，只是时间问题。

那么，拆除之后将变成什么样？

近日，南宁市自然资源局发布东沟岭片区DGL-02（虎邱）、DGL-05(长堽岭）单元控规，信息量非常大。

先来看DGL-02（虎邱）单元，范围为南梧大道、皂角路、燕州路、沙江路围合。

▲DGL-02单元范围

具体调整的位置为沙江路以西、燕州路以北，即地铁东沟岭站A口一带。

根据控规，该区域一大半的区域为特殊用地，其他的区域规划为1幅住宅用地（约51亩）、一幅小学用地（54亩）、1幅幼儿园用地、1幅一类工业用地、1幅商业用地，其他为公园绿化用地。

其中，特殊用地、地铁站旁商业用地已经开发。

可见，东沟岭三街一带的部分自建房有可能会被征用规划为公园绿化用地、小学用地。

▲调整位置

再来看DGL-05(长堽岭）单元，范围为燕州路、厢竹路、长堽路、望园路围合。

▲DGL-05(长堽岭）单元

从控规图可以看到，地铁东沟岭站（燕州路以南）一带规划有住宅地、学校用地等。

▲规划有住宅用地

▲东沟岭C站口一带土地现状是菜地、自建房等

我在现场发现，这里属于长堽村四组，一些房屋已经被征收，并通知6月30日前腾空房屋可享受搬迁奖励。

▲房屋已被征收

▲5月16日发布房屋腾空通知

总之，随着新控规的发布，东沟岭一带旧改再次提速。

东沟岭已开发23年

东沟岭，远比大家想象中的大。

从官方的地域划分看，它分有DGL-01 (狮山公园)、DGL-02 (虎邱)、DGL-03(茅桥岭)、DGL-04 (望州岭)、DGL- 05(长堽岭)单元等。

随着城市板块的分化，城中村改造的推进，慢慢的大家印象中的东沟岭是位于东沟岭正街一带。

▲东沟岭正街

算起来，东沟岭旧改至今已有23年。

1998年，兴宁区就曾提出开发东沟岭。但后来因为资金、经验等原因，东沟岭旧改被搁置。

转机在2002年。

当年南宁市提出实施城市建设“136”工程（1年小变化，3年中变化，6年大变化），东沟岭改造有了实质性推进。

2002-2006年，政府投入近2亿元用于东沟岭新区基础设施建设，拆除建（构）筑物21.8万㎡，修建了景观大道、兴望路、兴东路西段、休闲广场和两个周转安置区，安置房阳光绿城交付900余套，回迁居民725户；

2009年，东沟岭六组团项目顺利复工，四组团和兴宁区拆迁安置小区已开工建设，累计完成投资2930万元；

2011年，大力推进东沟岭新区18个基础设施项目建设，不断完善路网功能，全年累计完成投资1.06亿元。另外，东沟岭一组团二期、四组团、中海雍翠峰等项目均已开始销售。

如今，东沟岭经过20余年的改造，这里已经彻底改头换面。

▲东沟岭开发多个商品房

中海雍翠峰、瀚林山水源、奥园园著、盛邦香颂等多个楼盘拔地而起，城市面貌焕然一新。再加上宽阔的大马路，高大上的购物中心、地铁3号线、5号线通达等，现在的东沟岭早已不是曾经“脏乱差”的形象，而是宜居宜商新区。

据悉，东沟岭旧改还获得不少荣誉。比如2004年荣获国家建设部颁发“中国人居环境范例奖”，2006年荣获“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”。

可以说，东沟岭改造大刀阔斧，算得上南宁近年来旧改业绩浓厚的一笔。

▲农贸市场

▲兴望小学

▲沙江河整治逐渐变美

它是曾经的“非洲村”

住过东沟岭的人都知道，交通真方便。

自驾20分钟抵达朝阳/万象城、10余分钟到达东葛路一带或金湖广场，这样的地段妥妥的城市核心区。

但早期的东沟岭，是南宁的偏远郊区。

1970年，时值友爱路拓宽，原南棉红楼门前8户拆迁居民自发搬到东沟岭。一开始他们住在现燕州路口附近，后来考虑到水电方便一些便搬到东沟岭正街街口一带。

当时的房屋非常简陋，用油毛毡、石棉瓦、木条、竹笪搭建而成，大概有三四十间。

▲初期的东沟岭（陈说往事）

后来，1969年前下放到农村的城市居民，不愿在农村生活，回城市又没有房屋没有户口，他们属于“黑人黑户”。无奈，他们选择在东沟岭安家。

慢慢的，驻扎在东沟岭的人越来越多。

到1972年，东沟岭的居民达到200多户、1300多人。

到了80年代，许多在南宁务工的农民也加入到东沟岭（当时政策，农村户口不能流入城市）。

因为“黑户”人口聚集，东沟岭被称为“非洲村”。

2002年，在东沟岭1080亩的居住区，居民达到2750户，人数近1.1万人，其中流动人口约1700户、8000多人。

那时候的东沟岭，成为南宁流动人口比例最高、违章建设最集中的城中村，是南宁城市建设的“心病”。

一位住了30余年的阿姨告诉我，她1994年来到东沟岭，当时这里荒山野岭，十分偏僻。早期谁来开荒占地建房子都可以，没有规章秩序，管理很混乱，甚至水都没有。

▲早期东沟岭小学（时空网）

老南宁人的记忆中，“非洲村”治安很差，打架是常有的事。

有市民回忆，小时候都不敢靠近“非洲村”，因为会被“年轻仔”拦下；

还有人表示，早期打车，师傅都不敢开进东沟岭。

当然，现在的东沟岭经过20余年的改造，“非洲村”的标签已经被淡化。

也许再过不久，随着东沟岭三街一带自建房的大范围开拆，东沟岭“脏乱差”市容将彻底消失。