深圳楼市新政满月，成交量暴涨50%！金九银十成色十足

房地产市场里，政策调整常是关键转折点。2025年9月6日，深圳落地分区限购调整政策。这一动作，给当地楼市注入新活力，也让今年“金九银十”格外亮眼。

此次新政核心是分区施策、精准调控。9月6日起，符合购房条件的家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区买房，不再限套数。盐田区、大鹏新区更彻底，直接取消限购，不用审核户籍、社保。

房贷利率也有大变化。银行定利率时，不再区分首套、二套。而是按自身经营状况、客户风险，用市场化原则定价。比如买套800万的房，贷款30年等额本息，新政后能省51万利息。

公积金政策也在优化。支持提公积金当首付，首套房可全额提账户余额，二套房能提60%。还计划新增六类提取情形，进一步支持职工住房消费。

新政一落地，市场马上有了反应。咨询量、看房量、成交量都明显涨了。

乐有家研究中心数据显示，9月6日（周六），其平台二手房单日咨询量，冲到近90天峰值。

深圳中原数据也印证了热度。新政出台48小时内，中原找房App咨询量同比涨20%，其中罗湖区涨30%。

贝壳研究院数据更具体。新政后首个周末，贝壳合作门店：

• 二手签约量，比8月周末均值涨33%，比7月均值涨60%；

• 新房认购量，比8月周末均值涨40%，比7月均值涨50%。

分区域看，各有亮点。

罗湖区是老城区，配套、教育资源好。新政后首个周末，单日带看量涨38%，二手签约量比前一周末翻了一倍。

宝安区热度也高。新政首日，就有外地看房团来项目看盘，现场像开盘一样热闹。当天还有外地客户隔空转账，一下买了3套。首个周末，贝壳合作门店宝安二手房签约量涨69%。

龙华、光明区也不弱。部分改善型项目卖得极快，出现“日光”。比如光明中建观玥名邸，入围比例1:10.66，成了今年第三个“日光”项目。10月13日，龙华红山板块的深业上城学府开盘，3小时就卖完332套。

进入十月，楼市热度没降。截至10月28日：

• 深圳新房住宅认购量10933套，近年首次破万；

• 乐有家门店，新政后（9.30-10.28）新房成交量，比新政前涨501%；看房人数也大增，比新政前一个月涨178%；

• 二手房市场同样亮眼。深圳市房地产信息平台显示，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比9月涨88%；二手住宅过户量5256套，比9月涨65%。

新政能有这效果，原因很清晰。

一是政策抓准了市场痛点。降低购房门槛后，刚需、改善型需求被释放，不少此前受限的购房者，都走进了市场。

二是购房成本真的降了。房贷利率调整、公积金政策优化，让购房者能力变强，买房意愿也更高。

三是赶上了“金九银十”旺季。传统销售热期，再加上新政助力，市场自然更火。

看未来，新政影响还会持续。深圳楼市大概率能保持稳定向好。

一方面，市场信心回来后，会有更多购房者入场，成交量有望稳步增长；另一方面，政策稳定、持续，也能给楼市健康发展兜底。

不过，也要警惕市场过热风险。得确保楼市回归居住本质，稳稳走下去，实现可持续发展。

这次深圳新政满月的好成绩，不仅给市场参与者打了气，也给其他城市调整房地产政策，提供了有用的经验。