新规收紧？番禺广场高品质超新规产品，只有它了！

楼市风向骤变！

近日，房地产市场传出明确信号：“超高使用率”政策正加速全面收紧。新规执行后，以往通过飘窗、花池、结构柱等方式提升使用率的手法将被严格限制，住房使用率预计将普遍回归至100%以内。

这意味着，开发商将告别“卷使用率”的旧赛道，真正回归产品品质、服务与居住体验的竞争本源。

对已经获批的高使用率产品而言，将成为市场稀缺的“末代红利”，未来同类产品不复存在，卖一套，少一套。尤其是那些兼具高使用率、极致舒适度与核心稀缺资源的高品质人居项目，其价值更显弥足珍贵。

番禺广场宅地枯竭，催生稀缺价值

在此背景下，我们把目光聚焦番禺未来新中心——番禺广场。

番禺广场作为番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心，核心区域宅地供应几近枯竭。

严格来说，目前就只有两宗，一宗是绿城玉海棠所在的中银大厦南侧地块，另外一宗是2025年番禺土地招商服务推介会出现的融媒体北侧地块，今年5月被番禺置业斩获，体量小，距离地铁站600米。

放眼整个板块，高使用率的新盘更是凤毛麟角，仅绿城玉海棠与上述融媒体北侧地块项目，使用率均超110%，稀缺性不言而喻。

稀缺就意味着珍贵，能同时坐拥“地铁上盖”与“中央公园头排景观”双重核心资源的项目，有且仅有绿城玉海棠。

2号楼加推，有望延续热销势头

绿城玉海棠压轴臻品——占据中央公园头排绝版位置的2号楼即将发售！

回顾1号楼“逢开必罄、一房难求”的盛况，2号楼的稀缺价值不言而喻，有望延续1号楼的热销势头。

绿城玉海棠5月9日首开当日：超400组高净值客户激烈争抢仅106套房源，现场热度燃爆。

据中指院5月的监控数据，项目成交了103套、成交面积12245㎡，成交金额超5亿，稳居番禺成交TOP1，更一举包揽套数、面积、金额三冠王。

阳光家缘官方权威数据更直接佐证了绿城玉海棠的热销火爆。截至6月18日，1号楼已网签103套，去化率高达97%，是近几年去化最好最快的项目。

相比同期开盘的项目，去化速度一骑绝尘，无疑当之无愧的“现象级红盘”，市场热度可见一斑。

这份亮眼的成绩单，是市场对绿城品牌、卓越品质及项目稀缺价值的强力背书。从归家礼序、匠心园林到生活方式的营造，绿城对品质的极致追求，成功赢得了购房者的心。

在热销余温未褪、户型新规持续收紧、核心土地再无后继的关键时刻，错过的1号楼的购房者，要抓住最后的上车机会。

中央公园头排无敌视野

绿城玉海棠加推的2号楼，是项目的收官之作，占据着整个社区最核心、最珍贵的土地——中央公园头排，和公园一路之隔。

相比1号楼，视野更开阔，无建筑遮挡，南向单位可直面公园全景，真正做到推窗见绿。

产品和1号楼一样，均为108-138㎡绝版珍藏户型。118A、B㎡、138㎡三种南向户型，采光充足、对流通风，还能最大程度看到10万中央公园绿意，视野没有任何遮挡。哪怕在阳台、主卧都能看到中央公园，非常惬意。

东南朝向的108㎡户型，则可以看到社区精致园林美景，视野开阔，无遮挡。

不仅如此，还通过借景手法，将中央公园绿意延伸至社区内部，使得园林层叠水景、立体绿植与公园植被自然过渡，2号楼就有了更多“出公园即入花园”的无缝生活体验。

产品方面，超110%使用率，带来远超建面的阔绰感，珍稀的南向四房布局，不仅实现通透南北对流，更坐拥无遮挡开阔视野、全天候充沛阳光。惊喜收纳、精工装标，奢阔的全能空间，真正做到了“一生一套房足矣”。

比如说建面约118㎡（B户型）四空间，四开间并列朝南，约14.5米南向面宽，阳光肆意流淌，白天不开灯也通透明亮，让生活沐浴在阳光中。

约5.2米的南向阳台，俨然专属休闲会客厅与心灵栖息地，瑜伽舒展、品茗阅读均可......躺在椅子上，清风拂面，中央公园美景近在咫尺，宛如私家珍藏。

主卧270°环幕，倚在飘窗软榻上，清风翻动书页，每个平凡日子都暗藏公园的诗意馈赠。

建面约138㎡ 四空间，约70㎡“LDKB+X”一体化超级方厅，打破空间界限，生活尺度随心定义——可以是家庭影院、亲子乐园，让生活场景有了更多可能。

奢阔主卧，拥有270°环幕视野，带走入式风景衣帽间与星空卫浴，以精研尺度承载生活仪式感，私域胜似酒店。

南向约16米超大采光面，南向阳台拥有约6.3米大尺度，视野无遮挡，通透明亮，整个中央美景尽收眼底。清晨被第一缕阳光唤醒，傍晚清风穿堂而过，客厅里满是自然的气息与惬意。

绿城玉海棠不止于空间，它更懂生活。

户型产品做了极大的提升，厨房承重墙全部优化，全户型升级全景中西厨，烹饪社交两相宜；入户玄关或魔法空间800库设计，海量收纳，井井有条。橱柜，卫浴镜柜等也强化了收纳空间。

此外，在居住体验上，绿城玉海棠预见美好生活的无限可能，前瞻性地对生活痛点精准应对。

比如配备更符合国人烹饪习惯的三眼灶，煲汤炒菜同步进行；储物柜高度精心考量，无需弯腰下蹲，抬手轻松取物；配备大容量洗碗机，热风烘干杀菌，碗碟干爽洁净。

精工装标，选用日立、方太、科勒等知名品牌，更具品格与精致。

简言之，以远见卓识洞察生活真意，用超越尺度的全能空间与无微不至的精工匠心，这是2号楼户型专为懂得珍藏价值的购房者，奉上的最后一份公园头排生活提案，是政策收紧前最后一批超高使用率产品，空间尺度远超未来新规项目。

货量仅114席，周日正式发售

问题来了：2号楼有多少货量？能抢得到吗？

答案很明显：只有114席。

在“超高使用率”政策加速收紧且无放松迹象的大环境下，这114套房源售罄就意味着：同地段、同品质、同舒适度的中央公园头排产品，彻底绝版，不会再有。未来新项目将难以复刻当下的空间尺度与得房率优势。

市场敏锐度高的购房者已然行动。2号楼热度空前，咨询、认筹持续火爆，热度更胜1号楼。

据派队了解，周日，2号楼正式开盘发售，席位有限，先到先得。这不仅是抢房子，更是抢占城市核心生态资源、珍藏绿城品质生活的绝版入场券。

在新规收紧、番禺广场宅地稀缺、楼市政策宽松的背景下，现在无疑是入手绿城玉海棠2号楼最佳的时机。有意向的购房者，切莫错失新规收紧前番禺区府板块最后的典藏级居住选择。机会转瞬即逝，犹豫，或将永留遗憾。