美国十大都市降价潮来袭：2025 最值得入手的买房城市榜单

当春日购房季在观望情绪中悄然落幕，盛夏的热风正吹向美国楼市 —— 部分地区的房产市场正加速向买方倾斜。无论是初入楼市的置业新人，还是经验老道的购房老手，目光聚焦南部与西部或许更易寻得良机：相较全美其他区域，这里不仅房源选择更为充裕，议价空间也正释放出近年来罕见的活力。

凤凰城：降价潮的风暴眼

在衡量买方市场的关键指标 —— 降价房源占比上，凤凰城可谓一骑绝尘。根据Realtor.com® 最新数据，2025 年 5 月该城近三分之一的在售房源祭出降价策略，只为叩开犹豫购房者的心扉。这座西南枢纽城市的典型住宅价约 52.5 万美元，在售房源量同比激增超 23%，供需天平正显著向买方倾斜。

阳光地带与西部山城的降价接力

夜幕下的佛罗里达州坦帕市中心的城市景观，希尔斯伯勒河沿岸的 Brorein 街大桥不断变化的灯光

紧随其后的坦帕，5 月降价房源占比达 29.9%。这座依偎墨西哥湾，不，现在得叫美国湾的阳光度假之城，中位挂牌价刚过 41.7 万美元，较全国均价低逾 2 万美元。更值得关注的是，当地在售房源量同比暴涨 31%，一套房子平均需 60 天才能寻得买主，议价空间可见一斑。

2025 年 5 月，科罗拉多州丹佛市的活跃房源数量飙升了 64%

排在第三位的丹佛，5 月降价房源占比 29.4%。这座 “一英里高城” 的在售房源量同比增幅近 64%，在十大友好型城市中涨幅居首。尽管市场周转速度最快 —— 仅需 38 天成交，但 60 万美元的中位挂牌价仍属第二高位，凸显其独特的市场韧性。

供需失衡背后的深层逻辑

凤凰城、坦帕与丹佛的共性耐人寻味：疫情期间的建设热潮使得库存水平飙升，然而高企的抵押贷款利率和经济不确定性却让需求逐渐降温。当供给端持续放量遇上需求端的审慎观望，越来越多卖家不得不放下身段调整报价。

德克萨斯州奥斯汀 5 月份的新房源数量比一年前飙升了 13.2%

奥斯汀的表现同样亮眼：5 月新房源量同比激增 13.2%，居十大城市之首；整体库存量同比上涨 26.5%，中位价格同比下跌 6.3% 至 52.5 万美元，成为全美 50 大城市中跌幅最大的区域。29.2% 的房源降价比例，让这座以烧烤和西南偏南音乐节闻名的城市，成为买方捡漏的热门之选。

地域差异下的市场图谱

杰克逊维尔以 40.5 万美元的低位中位价跻身榜单，28.8% 的降价房源占比与 60 天的成交周期，勾勒出慢热市场的典型特征。查尔斯顿则是个例外 —— 尽管 27.3% 的房源降价，但中位价同比微涨 1.9% 至 53.9 万美元，较全国均价高出近 10 万美元，与其他降价城市形成鲜明对比。

这套位于南卡罗来纳州查尔斯顿的四居室住宅挂牌价为 535,000 美元，刚降价 5,000 美元

盐湖城、达拉斯、棕榈湾等城市各有千秋：达拉斯新房源量同比增长 12.1%，棕榈湾却面临 14% 的跌幅，65 天的成交周期成为十大城市中最漫长的等待。波特兰以 61.07 万美元的高位中位价收官榜单，26.8% 的降价房源占比仍为买方保留了议价空间。

这栋位于盐湖城的五居室独栋别墅要价为 578,000 美元，其中包括 6,000 美元的降价

反观中西部和东北部地区，无一大都市上榜 —— 持续的供应短缺让需求高烧不退，降价潮在此仍是罕见景象。当南部与西部的楼市正经历 “盛夏调价季”，精明的购房者或许已读懂市场密码：在库存与价格的双重博弈中，属于买方的黄金窗口正在打开。