民事反诉状（商场租户反诉商管公司虚假宣传）

民事反诉状

反诉人：张三，男，××年××月××日生，汉族，住××省××市××县××路××号，身份证号码×××××××××××××××××，电话号码××××。

被反诉人：××商业管理公司，住所地：××省××市××县××路××号，统一社会信用代码：×××××××××××××××××。

法定代表人：××，联系电话：××××。

反诉请求

一、判令确认原被告签订的《××广场商铺租赁合同》于××年××月××日解除；

二、判令被反诉人向反诉人退还履约保证金人民币××××元；

三、判令被反诉人赔偿反诉人损失暂计××××元；

四、本诉及反诉诉讼费用、鉴定评估费等相关费用由被反诉人承担。

事实与理由

20××年××月××日，反诉人与被反诉人签订《××广场商铺租赁合同》，合同签订后被反诉人依约分别交付了履约保证金××××元、租金、物管管理费等。合同签订前被反诉人向反诉人承诺并在宣传册上明确载明商场已经引进了大润发、中影国际影城、好声音KTV等知名商场、影院等休闲娱乐场所，反诉人基于对被反诉人的信任，考虑到这些知名品牌入驻会带来相当的人流量，故与被反诉人签订该商铺租赁合同。合同签订后，反诉人对承租房屋花费几十万元装修费用。

开业后，反诉人发现所谓的大润发、中影国际影城、好声音KTV等知名商场、影院等休闲娱乐场所均不存在，反诉人遂找到被反诉人讨说法，但被反诉人对反诉人不予理睬，并扬言要扣除反诉人履约保证金，因合同是格式合同，对商铺承租人无一点权利可言，权利义务严重不对等，反诉人迫于无奈只得继续经营，希望随着时间的推移可以降低自己的损失，但随着时间的推移，商场不仅没有想办法实现自己的承诺，反而以各种方式（无正当理由的情况下随时给各商铺断电，大部分时间不开照明灯和电梯，空调冬天开冷风夏天开热风，并且随意开关）影响各商铺的正常经营，在本来商场人不多的情况下，再次流失大量顾客，导致各商铺均亏损严重。

××年××月××日，反诉人无力承担巨额亏损费用，遂与被反诉人当面沟通解除合同然后关闭了该商铺，反诉人欲清理该店铺时，被反诉人即将店铺堵死，阻止反诉人清场。

综上所述，被反诉人以非法获取利益（不让反诉人撤场，然后主张占有损失）为目的，采取强迫手段的种种行为严重违反了诚实信用原则、公平原则等，并且存在严重的虚假宣传和欺诈行为，恳请贵院依法支持反诉人的全部反诉请求。

此致

×××区人民法院

反诉人：

年 月 日