媒体：核心城市房价呈现回暖苗头，政策会如何影响房价？

近期，国内多个核心城市的房地产市场出现了回暖迹象，引发市场广泛关注。根据最新数据，2025年第一季度，深圳、上海、北京等一线城市的楼市表现较为突出。。与此同时，广州市场也止住了此前的下跌趋势，整体表现趋于稳定。4月份的数据进一步显示，全国70个主要城市中，部分核心城市的房价指数有所回升，其中22个城市的新房销售指数环比上涨，北京和上海分别小幅上升0.1%和0.5%；二手房市场方面，也有5个城市的销售指数出现微幅上涨。

这一波回暖苗头的出现，背后有多重因素共同作用。首先，核心城市的经济基本面相对较强，人口持续流入，就业机会较多，这些因素为房价提供了坚实的支撑。其次，经过一段时间的调整，部分购房者的观望情绪有所减弱，刚需和改善型需求逐步释放。此外，近期部分城市的政策微调也对市场情绪产生了一定影响，例如房贷利率的下调、购房门槛的适度放宽等。

然而，房地产市场的未来走势仍存在不确定性，政策环境的变化将成为关键变量。从历史经验来看，政策对房地产市场的影响往往具有决定性作用。当前，中央对房地产市场的调控基调仍然是"房住不炒"，但具体执行层面可能会因城施策，给予地方政府更多自主权。未来可能出现的政策调整包括：进一步优化限购限贷政策、调整首付比例、完善公积金贷款政策等。这些措施如果出台，可能会对市场产生不同程度的刺激作用。

值得注意的是，政策的影响往往是双向的。一方面，适度的政策宽松可以提振市场信心，促进合理住房需求的释放；另一方面，如果政策放松过度，可能会再次引发市场过热，这与"稳地价、稳房价、稳预期"的调控目标相违背。因此，预计未来政策调整将保持谨慎态度，以稳为主，避免大起大落。

除了政策因素外，宏观经济环境的变化也将对房价产生重要影响。当前，国内经济正处于复苏阶段，居民收入预期的改善、就业市场的稳定都将直接影响购房者的支付能力和购买意愿。如果经济持续向好，购房者的信心将进一步增强，从而支撑房价的稳定；反之，如果经济复苏不及预期，可能会抑制部分购房需求。

从长期来看，核心城市的房价仍将呈现分化趋势。一线城市和部分强二线城市由于资源集聚效应明显，人口持续流入，房价抗跌性较强；而部分三四线城市由于人口流出、库存压力较大，房价可能面临更大压力。这种分化趋势在未来可能会更加明显。

对于购房者而言，在当前市场环境下需要保持理性。一方面，要关注所在城市的政策动向和市场供需变化；另一方面，也要根据自身的经济状况和实际需求做出决策，避免盲目跟风。对于投资者来说，更需要谨慎评估风险，认识到房地产市场的投资逻辑正在发生变化，过去那种"买到就是赚到"的时代可能已经结束。

总体而言，当前核心城市房价的回暖苗头值得关注，但市场是否能够持续复苏还有待观察。未来房价的走势将取决于政策调整的力度、经济复苏的进程以及市场供需关系的变化等多重因素。在这个关键时期，保持政策的稳定性、连续性和针对性显得尤为重要，既要防范市场过热风险，又要避免市场过度降温，努力实现房地产市场的平稳健康发展。