惊心！12台空调外机围堵民宅 广州一业主维权拆“热浪炸弹”

广州市天河区棠德花苑居民梁女士一家因工作原因搬离住所一年，今年3月返家时遭遇“视觉暴击”——阳台外竟悬挂着12台空调外机，组成密集的“热浪轰炸阵”。

这些外机紧贴客厅与厨房，部分设备超阳台围墙高度，巨型扇叶轰鸣声达70分贝，热风直灌室内。梁女士形容：“厨房站5分钟衣服湿透，客厅凳子烫得坐不了，老人整夜失眠。”经测量，正午室内温度较周边住户高出6℃。

梁女士向物业投诉发现，12台外机分属一楼4家餐饮商铺，商户均未报备安装且频繁更换租户。物业坦言：“连外机归属都难查清。”

社区居委会介入后，联动棠下街道综合行政执法队、生态环境局天河分局展开调查。执法人员现场勘查确认，外机安装违反《广州市空调设备安装使用管理规定》中“距相邻住宅门窗不得小于3米”条款，且未设隔音降噪设施。

6月15日，社区组织物业、商户及业主三方协调会。面对梁女士“老人健康受影响”的控诉，商户起初以“经营刚需”推诿。执法队员出示《噪声污染防治法》第61条，明确商业活动不得超噪声排放标准。

经3小时谈判，4家商户承诺：3日内拆除6台冗余外机，剩余6台加装消音罩并后移1.5米，同时补偿梁女士家三个月电费损失。天河区生态环境局同步启动区域商业体空调外机专项整治。

广州市住建局2023年数据显示，全市因房屋空置引发的邻里纠纷同比增23%，其中空调外机侵权占41%。法律专家提醒：房屋空置超6个月，业主应每季度委托物业核查周边环境。民法典第288条明确规定，不动产权利人不得滥用权利损害他人权益，违者最高可处5万元罚款。

空调安装“避雷三式”

反面案例

2. 降噪刚需：商用外机须配备消音罩，夜间运行限噪45分贝

3. 维权路径：留存噪声/温度监测证据，可向12345热线同步投诉物业与商户

目前，棠德花苑物业已启动外机位改造工程，拟在商铺屋顶集中设置空调机组平台。这场持续47天的维权战，为城市老旧小区公共空间治理提供了新样本。