暖通设计 | 商业地产暖通施工图审图要点152条

注：供回水温度标准为冷水6/12℃，热水60/45℃（两管制且热负荷很小时可取60/50℃）。

第2条 供回水温度：冷水6/12℃，热水60/45℃（两管制且热负荷很小时可取60/50℃）。

第3条 顶层步行街冷指标：400W/㎡（设计工况，空调区域面积；顶层天窗不多时采用本指标）

第4条 顶层商铺冷指标：350W/㎡（风机盘管中档风量下，设计工况，空调区域面积，不含新风冷指标）

第5条 超市和儿童活动室冷指标：200W/㎡（风机盘管中档风量设计工况或空调箱设计工况，空调区域面积，不含新风冷指标）

第6条 零售店铺冷指标：160W/㎡（风机盘管中档风量，设计工况，空调区域面积，不含新风冷指标）

第7条 换气次数要求：卫生间及垃圾房15次；更衣间、淋浴间10次；事故排风>12次；隔油机房、污水处理间、中水/污水泵房15次；清水、雨水泵房4次；非住宅类地下车库6次；厨房60次（按3m高，厨房面积按餐饮商铺的1/3计算），厨房补风80%-85%，燃气厨房事故通风≥12次；自行车库2-3次；暗室（仓库）1-2次；变电室7-15次（优先考虑通风降温，≥12次）；配电间5-8次；冷冻机房平时6次、事故12次；锅炉房12次（另需考虑燃烧耗空气量）；柴油发电机房6次（考虑燃烧耗空气量）

第8条 厨房排油烟要求：油烟管需考虑2%坡度坡向油烟罩，并设置清扫口；事故通风按每间商铺叠加考虑

第9条 冷热源形式：采用冷水机组+真空热水锅炉（有市政热水时采用市政热源）。冷水一次泵变频末端变流量系统，热水采用一次泵变频变流量系统

第10条 冷水主机容量配置：夏热冬暖地区、温和地区≤200W/㎡，夏热冬冷地区≤180W/㎡，严寒地区、寒冷地区≤160W/㎡（均指空调区面积）

第11条 电梯厅空调：所有电梯厅、自动扶梯厅需要设置风机盘管，有条件适当考虑新风

第12条 特殊房间空调：卫生间、电梯厅需设置空调；电梯机房、高低压配电房、值班室、消控室等空调设置到位；电梯轿厢设置轿厢空调

第13条 严寒及寒冷地区供暖：底层主要出入口设置电热风幕，底层直通室外的高大空间可设置地暖辅助供热。夏热冬冷地区可设置水风幕或电热风幕；夏热冬暖、温和地区设置空气幕

第14条 独立冷热源：当超市具备独立开业条件时，应采用独立冷源。超市租赁面积>10000㎡时采用冷水机组做冷源，其余采用风冷热泵做冷源。影院预留独立风冷热泵基础做冷热源。长江以北区域超市和影院热源应由大商业引独立供热水管路

第15条 24h营业餐饮：需要设置独立冷源或预留VRV外机设置条件

第16条 商管物管区域：设置独立VRV空调系统，有市政供暖区域设置暖气片采暖

第17条 空调系统形式：室内公共步行街区采用全空气系统，过渡季节可变新风比70%，屋面排烟风机兼做过渡季节排风；除影院和超市外的商铺采用风机盘管+新风系统（风量不大时可采用吊挂式空调箱+新风系统）

第18条 冷却塔控制：如采用模块式冷却塔，采用普通风机靠台数控制；如为独立冷却塔，应采用双速风机或变频控制。冷却水泵定频控制，冷冻水泵变频控制

第19条 主机配置：400RT及以下采用螺杆式冷水机组，400-1100RT采用离心式冷水机组，不采用高压冷机。单冷机制冷量超过1200RT时需与业主沟通确定

第20条 水系统设计：按垂直异程水平同程的两管制水系统设计，严寒和寒冷地区可设置免费冷却系统，冷却水供回水管之间不设温度旁通

第21条 阀门配置：集水器各环路回水管上设置静态平衡阀、分层支路上设置动态压差平衡阀、空调箱和新风机组设置比例积分调节阀、风机盘管设置电动二通阀

第22条 影院风冷热泵：由影院方自行管理，不需进入大楼BA系统

第23条 热源预留：超市和影院冬季供热时，应自锅炉房分集水器设置供水支管并带能量表（能量表需带远传功能），预留热负荷应写明数量

第24条 其他要求：超市、影院的空调水系统应设置定压和水处理措施；抗震支架除消防和事故风机外其余均不建议设置（结合当地规定）；不采用胶球在线清洗装置；冷却塔不设自动排污装置，采用传统设备，新技术需与业主沟通；22kW以上排油烟风机应设置变频（仅调试时灵活设定频率）

第25条 空调风管：采用镀锌钢板

第26条 空调冷/热水管、冷却水管：系统承压1.0MPa时，DN≤80mm采用镀锌钢管或焊接钢管，DN≥100mm采用无缝钢管；冷凝水管采用UPVC管；空调冷热水系统工作压力不宜超过1.6MPa

第27条 烟囱：外胆不锈钢201，内胆不锈钢316

第28条 固定挡烟垂壁：装修区域采用防火玻璃制作；地下车库非精装区域采用2mm厚镀锌钢板

第29条 风管防火做法：需明确1h及2h耐火极限的风管做法，以刷防火涂料为主

第30条 空调水管保温：室外空调水管采用50mm难燃B1级橡塑发泡保温管壳，室外用0.5mm厚铝皮作保护层；室内防结露管道、采暖管道和水温65℃采用离心玻璃棉保温

第31条 空调风管保温：采用30mm厚玻璃纤维

第32条 排油烟管保温：吊顶内排油烟风管保温厚度50mm

第33条 全空气系统排风：需明确全新风工况运行时对应的排风设置情况，新风空调箱停止工作时电动风阀应自动关闭；联动要求提供给电气

第34条 设备软接头：所有冷水机组、水泵、空调器的水管进出口要求设不锈钢金属软接头，系统图及节点图按此要求

第35条 过滤器阻力：初、中效过滤器终阻力需明确，建议分别为100Pa、160Pa，新风空调箱需视当地空气质量设置PM2.5过滤装置；

第36条 过滤器孔径：冷水机组给水泵前过滤器孔径4mm；空调箱前过滤器孔径2.5mm；风机盘管前过滤器孔径1.5mm

第37条 特殊区域通风：隔油池、污水处理机房、垃圾房采用活性炭除异味设备，设置独立排风和补风系统

第38条 车库通风控制：车库排风和补风系统不采用变频控制

第39条 机房消声：机房邻近人员敏感区域时需进行消声处理

第40条 中庭排烟：中庭排烟风机兼排风，风机可选用单速或双速，排风通过台数控制，设计说明中应明确

第41条 BA联动控制：所有有关BA联动控制的均应根据BA手册预留控制点位，并在说明中澄清逻辑控制要求

第42条 风幕机设置：风幕机应为电加热风幕机，地下室电梯大堂处不建议设置风幕机

第43条 风冷热泵配置：风冷热泵机组需两台以上配置，一般不可自带水力模块，采用水力模块时应将参数提供给电气，减震方式为弹簧减振

第44条 水泵并联：冷冻水循环泵、冷却水循环泵多台并联，流量按调整后冷机流量1.05~1.1倍放大

第45条 空调系统的补水合理配置加药装置，还需根据当地水质确定是否设置软水设备；

第46条 车库风机：车库用风机明确采用高温离心风机，注明280℃运行时间不小于30分钟

第47条 冷水机组参数：冷水机组水流阻力不宜超过80KPa；COP/IPLV应标注国标工况和设计工况两种

第48条 定压膨胀罐：注明为常压罐体，容积为有效容积

第49条 空调箱功能段：空调箱最大新风比70%，材料表中应注明是否过渡季节可变新风比运行。除列明参数外，应给出各功能段示意图、水系统接管原理图、控制点表图，且注明盘管数量不超过6排

第50条 风管布置原则：排油烟风管、公区空调送回风管、新风水平干管优先敷设在后场走道，其次靠近中庭的前场公共走廊，尽量避免设在商铺内。如敷设在商铺内，应在商铺后场布置

第51条 防烟分区：防烟分区结合商铺边界线划分，尽量做足分区面积减少挡烟垂壁；商铺分界线处如设置挡烟垂壁需标识出来

第52条 排油烟系统：排油烟风机、油烟净化器应在屋面设置到位，排油烟支管预留到商铺厨房并预留启停开关；一拖多系统时，排油烟风机、油烟净化器应由商管控制启停时间。厨房补风系统支管预留到商铺厨房，风机由租户自理。事故风机设置在屋面，配电应在厨房内外同时设置便于操控的按钮。排油烟风管风速10m/s，全面排风兼事故通风风速8m/s。油烟排放口应位于新风口的下方区域，距离应>20m（困难时不得

第53条 夹层通风：夹层（自行车库）通风以30m为原则（满足距离安全出口>1.5m和最远点30米），风管出机房即可断掉，风管尽可能短，以减少工程量和优化层高；进风机房的补风管路没必要出机房补风，在机房设置侧向补风百叶，下补风即可； 风管布线原则应靠墙边、简单为主，不建议伸支管的方式，宜一条主管+变径的方案敷设即可

第54条 无人员值班的泵房的排风风机不需要设置消声器；空调风管出机房处、屋顶花园屋顶上的排油烟管道需设设置消声器；

第55条 弱电机房、配电间、储藏间采用壁埋式排气扇，接防火百叶即可；

第56条 车库风管位置：地下车库风管设置在车位上，不要设置在车道上

第57条 竖井内衬风管：排除有异味气体的竖井采用内衬风管，避免漏风及窜味；卫生间、隔油池排风管井内衬铁皮

第58条 地下室补风：优先利用内院、车道补风，尽量不设补风竖井

第59条 空调外机平台：空调外机设备平台及通风百叶设置应满足安装、维护安全及通风散热要求

第60条 新风管阀门：新风管设置调节阀，水平总管接立管处设置独立调节阀

第61条 车库排风管阀门：地库排风管不要仅在风口处设置调节阀，需在风管分支管处增设调节阀以便系统风量调试

第62条 风量调节阀：新风管、排风管出竖管及分支管处需设置风量调节阀，车库排烟系统主要分支管处宜设置风量调节阀

第63条 定风量措施：竖向风系统中，新风支管和卫生间排风支管上应设置定风量措施

第64条 制冷机房事故排风：制冷机房排风口上下分设应考虑冷媒泄露事故排风，下方风口阀门应采用防爆型（按散热量计算且≥7次小换气次数），排风机应在房间外设置就地开启装置

第65条 变电所事故后排风分两个支路设计，平时排风口设置于高处，便于高温气体排出，事故后排风设置于下部，供事故后通风使用，通过电动阀门控制平时排风与事故后排风切换，减小风机选型（按散热量计算，且不小于7次/h换气次数）；排风机应在房间外设置就地开启装置；

第66条 热水机房排风：热水机房如采用燃气加热，排风系统应独立设置

第67条 设备机房补风：商业变电所、水泵房、制冷机房需设置机械补风，不建议从走道内取风；如从走道取风时必须对走道进行补风

第68条 车库排风控制：车库排风风机采用定频风机，按台数控制；火灾时排烟风机和补风机对应关系应明确

第69条 设备机房同时做排风和补风；

第70条 设备机房负压：地库设备机房应保持微负压，送风量取排风量的80%

第71条 防爆风机：锅炉房及日用油箱间、燃气调压间、柴发日用油箱间设置防爆风机，应注明防爆要求，电机为外置型

第72条 止回阀风速：风管安装止回阀处时，风管风速不宜

第73条 排风口设置：除设备用房等单支管或简易双支管通风系统外，排风口应设置在支管上，不应直接设置在主管上

第74条 风量平衡：复核整栋楼风量平衡，确定屋顶是否需要设置排风风机；优先利用消防排烟风机兼做平衡新风的排风风机

第75条 大风量风机：平时送排风风量>15000m³/h时，应采用后倾式离心风机箱，落地安装

第76条 屋面设备视线：核实屋面女儿墙的标高，设备应考虑视线遮挡

第77条 卫生间风机：商业部分的公共卫生间建议采用静音型风机代替排气扇，一间卫生间一处静音型风机即可，前端拖多只排风口

第78条 排烟口距离：多叶排烟口应明确就地手动开启装置，排烟口距离安全疏散口的距离>1.5m

第79条 加压送风管防火包裹：风管穿越前室及合用前室时需设置防火包裹（平面图上用阴影表示）；设置在非独立管井内的加压送风管需采用防火包裹保护

第80条 加压送风系统：加压送风管通过商铺、走道等有火灾危险区域需设置防火包裹；面正压送风机风管进竖井前无需设置防火阀，常开风口加压送风系统应设置止回阀

第81条 补风口距离：室内补风口距排烟口距离应>5m

第82条 消防补风系统：不宜采用AHU作为消防补风系统

第83条 楼梯间余压值：楼梯间余压值取40~50Pa，前室加压送风系统泄压阀开启压力35Pa、关闭压力20Pa，楼梯间加压送风系统泄压阀开启压力55Pa、关闭压力35Pa，注意提资给电气

第84条 加压送风止回阀：常开风口加压送风系统应设置止回阀

第85条 排烟防火阀：排烟风管穿越挡烟垂壁处不要设置防火阀

第86条 平时通风兼消防风机：平时通风兼消防风机采用离心风机降低噪声影响，校核风机功率并提资电气专业

第87条 消防风机连锁：仅排烟风机入口总管上的排烟防火阀需与排烟风机连锁，其他排烟防火阀无需与风机连锁；消防风机（平时不工作）不应接入BA系统，由火灾报警系统控制

第88条 屋面天窗排烟：中庭屋面天窗考虑电动开窗，机械排烟时应与建筑和结构核实风管、天窗、结构梁板之间的空间关系，优先设置多台排烟风机，其中1/2作为排风兼排烟风机

第89条 油烟风管防火阀：油烟风管出竖井处设置150℃防火阀

第90条 厨房排油烟风管的支管上应设置调节阀；

第91条 厨房排油烟细节：排油烟风道水平管道收集后，集中转竖井排出，水平管接小竖井的水平支管处应设调节阀，以利平衡；排油烟水平横管需设置坡度，排油烟风管竖井底部需设置排油阀；

第92条 油烟排放口位置：油烟排放口需远离冷却塔，保证距离>10米且位于下风向位置

第93条 空调箱配置：不采用双风机空调箱，必要时可加大空调箱风机压头

第94条 风管风速控制：主风管风速建议控制在7m/s以内，支管4-6m/s，接风口的支管2-3m/s；空调通风送风距离建议控制在60m以内

第95条 过渡季新风控制：考虑过渡季可变新风比时，空调箱应在新风管、回风支管及排风管上设置联动调节阀

第96条 风机盘管与风管连接处设置软接；

第97条 新风机组要么布置在机房，要么布置在屋面；不要吊装在铺内或公区，噪声、检修都不利

第98条 设置新风机组的新风系统，新风处理后应独立送入室内；

第99条 AHU建议在空调箱上设置混风段，不宜采用机外混风静压箱的方式；

第100条 空调回风口不应距离卫生间过近，回风容易产生异味；

第101条 首层中庭挑空区域需在底层朝向工作区设置侧喷空调风口、双层百叶送风口等合适的送风风口，且应布置到位

第102条 湿垃圾房应按冷库要求设置；

第103条 锅炉回路配置：真空锅炉可以同时出两种不同水温，地暖用热水不要独立设置板换；若设置地暖，锅炉采用双回路（不要做板换），一套供回水60/50℃（夏热冬冷地区45℃），一套供回水45/35℃，每套系统设置二用一备泵

第104条 冷却塔过滤器：冷却塔出水口处设置水过滤器；冷水机组冷却水侧设置Y型过滤器

第105条 机组与水泵接管：冷水机组和水泵之间宜采用一对一接管方式

第106条 季节转换阀门：冷热水季节性转换阀门请注意安装高度，或采用电动阀

第107条 空调热水管路：寒冷地区和夏热冬冷地区二路空调热水管路

第108条 影院超市热源预留：当影院超市采用风冷热泵做冷热源时，超市、影院区预留

第109条 散热器供暖：采用分体空调供暖，冬季气温过低时开启困难，如有市政换热机房，商管用房、后勤办公室建议采用散热器值班供暖

第110条 检修阀门：检修阀门

第111条 冷凝水要求：明确空调冷凝水管坡度、坡向及排水点设置，以及干管起始端清扫口设置；需要专门的立管排至地下室水沟或集水井，不得采用接至地漏方式；冷凝水管不要与空调冷水管环路一致布置，应尽量短路径

第112条 冷凝水管坡度：干管控制在30m范围内，且不宜设置合流三通接管方式；冷凝水管坡度：支管1%，干管0.5%

第113条 立管设置：风盘、空调箱立管宜分设，立管底部需要设置泄水阀

第114条 空调水干管布置：空调冷热水干管应分区竖向设置，竖向干管设置在空调机房或专用管道井内；每组立管至租区内的服务半径不宜>40米；主水管尽量布置在公区，每个租户仅设1处与主管连接管道并设置关断阀

第115条 电动阀设置：常规风柜和FCU在回水管上设置双位电动两通阀；风机盘管各层总回水管上设置动态压差平衡阀；空调机组回水管上设动态、静态、调节三合一阀，有利于水系统动态水力平衡

第116条 风机盘管位置：风机盘管不要设置于餐饮厨房区

第117条 空调风柜阀门：组合式空调风柜节点图中，比例积分电动调节阀设置在回水管上，并在阀后设置手动阀门

第118条 室外机组防冻：寒冷地区空调处理机组和新风机组不宜室外露天设置；如必须设于室外，需考虑防冻保温措施

第119条 分集水器过滤器：分集水器间压差旁通阀旁不要设置过滤器

第120条 压力表位置：分集水器上的压力表、温度计请设置在两道手动蝶阀之间，便于检修更换；压差旁通阀应做旁通阀

第121条 集水器直径：集水器直径至少比最大的管子大两档

第122条 热水系统旁通管：空调热水系统供回水管之间应设置旁通管及压差控制电动旁通阀，压差旁通阀应设检修旁通阀

第123条 冷却塔阀门：冷却塔供水管上电动阀前设置手动阀门，便于维护检修

第124条 冷却塔过滤器位置：冷却塔出水管Y型过滤器安装在冷却塔出水口与蝶阀之间

第125条 闭式冷却塔水处理：闭式冷却塔不用设置软水器和水箱等，设置加药装置即可

第126条 冷却水阀门：冷却水的回水管上应按与冷水机组相对应的方式设置电动阀

第127条 冷却塔平衡管：冷却塔之间需设平衡管；冷却塔标准产品中平衡管接管约DN200，平衡管应分别通过每支DN200分支管与每台冷却水塔集水盘连接，每个分支上设置检修清洗用阀门

第128条 冷却水储水量：冷却塔储水量为2-4小时最大时补水量

第129条 冷却塔基础：冷却塔基础计算时请注意，冷却水管总管管顶要低于冷却塔集水盘内的水面

第130条 冷却塔底部应设置电动阀，分组设置；

第131条 冷却塔位置：冷却塔应距噪声敏感区域外墙>30米，如满足不了距离要求应做降噪处理

第132条 冷水机组阀件：

第133条 过滤器压力表：过滤器两侧设置压力表

第134条 主机与冷却塔对应：冷水机组与冷却塔对应（冷却塔可N台拼装）

第135条 控制室要求：锅炉房和冷冻机房的控制室应设观察窗（便于观察），控制室内设分体空调和新风

第136条 回水管路设置：冷冻机组的回水管路设置恒流量阀，冷冻水的加药加在回水管路

第137条 备用泵配置：冷水机组为两大两小配置时，大小机组均应配置备用泵

第138条 变频水泵参数：变频水泵的水泵流量变化范围宜为50%-100%，流量变化率不大于每分钟30%，变频器频率变化范围在30-50Hz

第139条 水泵与主机联动：当制冷主机开启或关闭时，其对应的冷冻水泵同时开启；水泵进水过滤器两侧设置压力表

第140条 能量表设置：超市与商业共用冷热源，从商业真空锅炉（市政换热）分别预留一组热水支管，单独计量供超市和影院使用，能量表需要给出选型并应带远传功能

第141条 烟囱配置：锅炉多机组合用一根烟囱即可，不必分多根设置

第142条 烟囱详图：成品烟囱的原理图应示意，如烟道蝶阀、每台锅炉的排烟支管、总管、烟道坡度及烟囱的伸缩节、雨帽等措施应做要求

第143条 锅炉房系统图：应注明最不利环路的压差，以便进行水泵变频调速控制

第144条 锅炉排水：真空燃气热水锅炉烟囱的底部应设置排水口

第145条 泄水阀尺寸：热水泵、冷却水泵、冷冻水泵设置的泄水阀尺寸DN25为宜，冷水机组DN50为宜；泄水阀安装位置为Y型过滤器与软接之间

第146条 热水系统调节阀：热水系统一次侧采用电动两通调节阀调整一次侧供水流量，电动调节阀宜设置于回水管上，气候补偿器电动调节阀设置于供水管上

第147条 过滤器设置：热水系统回水总管不要设置阀门及过滤器，在每台水泵吸入口前设置过滤器，过滤器两侧设置压力表

第148条 板式换热器软接：板式换热器采用金属软接

第149条 基础要求：冷热源基础图中，设备基础应注明为自结构板起并应高于完成面100mm；水沟坡度应注明，并核实水沟深度是否高于面层厚度

第150条 临战拆除标注：平时通风平面图上需临战拆除时应注明"临战拆除"字样

第151条 人防通风：人防物资库送风管及送风口布置应考虑送风均匀性

第152条 防化值班室通风：防化值班室、器材室的排风采用暗埋式排气扇，利用门缝自然补风即可

当本审图要点与当地主管部门、审图部门及地方性规范要求不一致时，以当地要求为准。