防水工程施工技术管理控制要点！

发布时间：2025-10-10 23:55 浏览量：4

一、编制依据：

1.《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011，2020年版）；

2.《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）；

3.《建筑与市政工程地下水控制技术规范》（JGJ 111-2016）；

4.《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）；

5.《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB 50720-2011）。

（一）施工方案与技术交底：

1.方案编制与审定：

①由项目总工组织编制施工方案，方案需明确防水等级对应的抗渗措施（如一级防水设两道防线）、渗漏治理专项内容，附关键工序节点图（如卷材搭接、注浆嘴布置）。

②项目经理牵头组织技术、生产、质量等部门审定方案，确保可操作性，审定记录需留存归档。

2.技术交底：

①生产经理牵头，现场工程师编制交底文件，内容需包含规范禁忌条款（如-10℃以下禁用冷粘法施工卷材）。

②施工前分别对劳务管理人员、现场作业人员进行交底，劳务人员需签署《技术交底确认单》，留存交底影像记录，杜绝“方案与现场两张皮”。

（二）技术准备：

1.依据地勘报告、设计图纸，确认地下水位、防水等级、基坑降排水方案；施工期间地下水位需每日监测1次，稳定低于底板底500mm且持续72小时以上方可施工。

2.图纸会审阶段，提议增设底板滤水层、超前后浇带等抗渗构造，确认后浇带宽度≥800mm（GB 50208要求），超前止水带与主体钢筋可靠连接。

3.明确各部位防水材料型号、规格，进场前核查产品合格证、性能检测报告，确保符合设计与规范要求。

4.防水等级对照表：

材料类型技术要求（含最新规范）优化刚性防水材料1.防水砼：采用PO42.5及以上硅酸盐水泥，水胶比≤0.55，砂率35%-40%，抗渗等级明确（如P6/P8）；2.防水砂浆：内掺0.3%聚丙烯纤维，抗压强度≥M15注：螺杆眼修补用“聚合物水泥防水砂浆+止水条”双重防护

柔性防水材料1.合成高分子卷材：低温弯折性-20℃无裂纹，搭接缝剥离强度≥1.5N/mm（GB 18173.1）；2.防水涂料：VOC含量≤100g/L（GB 18583），聚氨酯涂料干膜厚度≥1.5mm注：优先选用预铺反粘型卷材，减少现场明火作业；JS涂料采用湿铺法，基层含水率可放宽至15%

辅助材料1.密封胶：符合GB 16776，拉伸粘结强度≥0.6MPa；2.注浆液：丙烯酸盐注浆液固化时间≤10min（适用于细微裂缝），聚氨酯注浆液膨胀率≥300%（适用于宽裂缝）注：外窗密封胶选用耐候型，宽度≥10mm、厚度≥5mm

（四）机具与人员准备：

1.机具配置：

机具类型具体设备技术要求与维护要点基础施工机具液化喷灯、压辊、自动热风焊接机喷灯使用前检查气密性（防漏气）；压辊硬度≥80 Shore A；焊接机温度控制精度 ±5℃检测机具湿膜测厚仪、涂层测厚仪、红外热像仪测厚仪每年校准 1 次；红外热像仪分辨率≥320×240 像素（确保渗漏点识别精度）特殊机具电动高压注浆机压力范围 0-1.6MPa，精度 0.1MPa；注浆后清洗管路（防浆液凝固堵塞）

液化喷灯

压辊

2.人员配置：

①防水专业队伍需具备《防水防腐保温工程专业承包资质》，特种作业人员（如热熔操作工）持《特种作业操作证》上岗。

②施工前对工人进行岗前培训，考核合格后方可上岗，培训内容含规范要求、安全操作、应急处理。

（一）地下工程防水：

1.防水砼施工：

①结构设计：结构厚度≮250mm；迎水面钢筋保护层厚度≮50mm；底板垫层砼等级≮C15，厚度≮100mm；外墙钢筋间距≯150mm

②材料与配比控制：

材料组分技术要求注意事项水泥硅酸盐水泥PO42.5及以上，用量≥260kg/m³，胶凝材料≥320kg/m³严禁使用过期水泥（初凝时间≤45min禁用）砂石石子最大粒径≤40mm，吸水率＞1.5%；砂为中砂，含泥量≤3%禁用碱活性骨料（需做碱活性试验）掺和料粉煤灰≥Ⅱ级（≤胶凝材料26%），硅粉2%-5%粉煤灰需检验烧失量（≤8%）外加剂减水剂（掺量按试验确定）、引气剂（含气量3%-5%）缓凝剂掺量超3%易导致后期强度降低，需严格控制

③掺和料的用途及注意事项：

材料用途注意事项粉煤灰节约水泥与细骨料，改善砼的和易性，增强可泵性，减少水化热，提高抗渗能力砼早期强度低，不适宜早期受荷矿渣粉节约水泥与细骨料，降低水化热，提高抗渗耐蚀性能，提高砼后期强度施工中要避免过振，防止出现离析；掺加掺合料的砼泌水少，容易产生塑性收缩裂缝减水剂减少拌和用水量，改善拌合物流变性能，减小水胶比从而增加强度掺量应根据试验确定，某些减水剂会增加砼的早期自收缩和砼的干缩引气剂改善拌合物和易性；提高抗渗性和抗冻性气泡的存在会影响抗压强度，需控制含气范围早强剂/缓凝剂加快或延长混凝土凝结时间而不影响后期强度缓凝剂加入过量将使砼后期强度大幅降低。膨胀剂使混凝土凝结后膨胀，以补偿干缩裂缝对砼的耐久性有一定的影响

④浇筑与温控：

·浇筑前确保地下水位低于底板底500mm，大体积砼分层浇筑，每层厚度≤500mm，振捣密实（振捣棒插入间距≤400mm）。

·温控要求：内部与表面温差≤25℃，表面与环境温差≤20℃（GB 50496），布设温度传感器，每2小时记录1次数据。

⑤关键构造处理：

·诱导缝：减少诱导缝位置30%~50%纵向钢筋，浇筑砼时确保连续浇筑。

·三段式防水螺杆：拆除后凿进2cm，用防水砂浆+止水条修补。

·超前止水式后浇带：中部整体下沉，每10米设300×300×50mm沉渣井，二次浇筑砼掺膨胀剂，标号高于原砼1个等级。

·刚性层分隔缝：性层施工前须先处理结构渗漏，施工时必须分隔，且分隔面积≯柱网尺寸。

·墙边排水沟：建议沿外墙周边设置排水明沟，并将其连通至各集水井。

·滤水板：推广使用H18型排水板做法，形成刚性层下的无压力排水暗沟。

⑥施工要点：

·底板浇筑前做好降排水措施，水位需低于底板底500mm以下:确保外剪力墙钢筋分布均夕，施工缝留设正确，止水钢板焊缝严密。

·浇筑一次成型(大体积砼浇筑须分层)，振捣到位，大体积浇筑时做好温控措施;混凝土浇筑完成后不得过早拆模，防止因水化热过高而产生温差裂缝。

·后浇带等施工缝二次浇筑前须对旧面进行凿毛及清理，对钢筋进行除锈并连接到位，浇筑的混凝士直掺加膨胀剂并高于原砼标号一个等级。

2.卷材防水施工：

①卷材材料品种及参数要求：

卷材品种搭接宽度(mm)弹性体改性沥青防水卷材100改性沥青聚乙烯胎防水卷材100自粘聚合物改性沥青防水卷材80三元乙丙橡胶防水卷材100/60（胶粘剂/胶粘带）聚氯乙烯防水卷材60/80（单焊缝/双焊缝）100(胶粘剂)聚乙烯丙纶复合防水卷材100(粘结料)高分子自粘胶膜防水卷材70/80（自粘胶/胶粘带）

卷材外观质量、品种规格应符合国家现行有关标准的规定；卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性。

②卷材材料厚度要求：

卷材品种高聚物改性沥青类防水卷材合成高分子类防水卷材弹性体改性沥青防水卷材、改性沥青聚乙烯胎防水卷材自粘聚合物改性沥青防水卷材三元乙丙橡胶聚氯乙烯防水卷材聚乙烯丙纶复合防水卷材高分子自粘胶膜防水卷材聚酯毡胎体无胎体单层厚度(mm)≥43≥1.5≥1.5≥1.5卷材：≥0.9粘结料：≥1.3芯材厚度≥0.6≥1.2双层总厚度（mm）≥(4+3)≥（3+3)≥(1.5+1.5)≥(1.2+1.2)≥(1.2+1.2)卷材：≥(0.7+0.7)粘结料：≥(1.3+1.3)芯材厚度≥0.5-

③基层处理：基面坚实、平整（平整度偏差≤3mm/2m）、清洁，阴阳角做R≥50mm圆弧或折角，无明水。

附加层卷材做法

④施工环境：雨天、雪天、五级以上大风禁止施工；冷粘/自粘法施工温度≥5℃，热熔/焊接法≥-10℃。

⑤不同卷材施工要点：

卷材品种施工工艺要点施工图示沥青类卷材（热熔法）1. 喷灯距卷材 50-100mm 加热（避免烤焦）；2. 搭接缝沥青充分熔化（发黑发亮），用小压辊碾压 3 遍（溢出沥青宽度≥8mm）；3. 垂直面先固定（钉距≤300mm）再满粘

自粘聚合物改性沥青卷材1. 撕膜后快速铺贴，排尽下部空气（用压辊横向碾压）；2. 搭接缝除辊压外，加贴 5cm 宽粘胶封口条；3. 低温（5-10℃）时用火烤增强粘性（温度≤120℃）

三元乙丙卷材1. 基层涂刷聚合水泥胶（厚度 1-2mm）；2. 卷材满粘（无空鼓），搭接缝用专用胶粘剂（涂刷均匀，晾置 5-10min 后贴合）；3. 搭接缝碾压后做密封处理

聚乙烯丙纶卷材1. 采用挤浆法（粘结料厚度≥1.3mm），严禁刷浆（易空鼓）；2. 粘结料强度达 1.5MPa 前严禁上人（约 7d）；3. 卷材搭接处粘结料需饱满（无空隙）

3.涂料防水施工：

①聚氨酯防水涂料：用于地下室外墙，基层麻面及＞绿豆孔洞用水泥胶修补，分层涂刷（每层干膜厚度≤0.8mm），可配合无纺布增强。

②JS防水涂料：基层无明水即可施工，禁用填充料，分层涂刷，每层干燥后再涂下一层，总厚度符合设计要求。

（二）外墙工程防水：

1.整体防水设计：

①无保温外墙：大面抹灰设分隔缝（内嵌塑胶条），防水层采用聚合物防水砂浆，厚度≥20mm。

②外保温外墙：外墙面层满挂钢丝网（孔径≤10mm×10mm），保温层为矿物棉时用防水透气膜，为挤塑板且有种植需求时用耐根穿刺卷材。

2.关键部位处理：

①外窗：窗框与墙体间隙用“聚氨酯发泡剂+防水砂浆”双层填充，发泡剂连续饱满，固化后切割平整，接茬处打耐候密封胶。

②出屋面管道：防水卷材沿管壁上返≥250mm，收口处密封，再用C20细石砼做砂浆墩保护（高度≥150mm）。

③水落口：500mm范围内坡度≥5%，涂刷≥2mm防水涂料；与基层接触处留20×20mm凹槽，填密封材料。

④雨棚构造措施：设置≮1%的排水坡度，雨棚与外墙交界处防水层应连续且延伸下翻至滴水线。

⑤变形缝构造措施：增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，粘贴宽度≮150mm，钉压固定，收头处用密封材料密封。

3.施工控制要点：

①基层孔洞用C20膨胀细石砼封堵（脚手眼等），界面处理后做找平层，厚度＞10mm时分层压实。

②防水砂浆分层施工，间隔时间≥12h，留茬采用阶梯坡形差，上下层接茬错开300mm以上，接茬离阴阳角≥200mm。

（三）室内工程防水：

1.厨卫防水：

①反坎施工：卫生间反边高度≥200mm，需插筋（Φ6@200），与主体结构一同浇筑；烟道四周做100×50mm水泥砂浆反坎，涂刷≥1.5mm防水涂料。

②防水高度与材料：

区域类型防水高度推荐材料淋浴区墙面≥1.8m聚合物水泥防水砂浆（刚性）非淋浴区墙面≥1.5m聚合物水泥防水砂浆（刚性）洗手台墙面≥1.2mJS 防水涂料（柔性）地面满做（延伸至墙面 300mm）聚氨酯防水涂料（厚度≥1.5mm）

③管道处理：采用直埋式套管（带止水环，宽度≥30mm、厚度≥3mm），避免二次吊洞；套管与管道间隙用遇水膨胀止水条+密封膏填充。

2.吊洞施工：

①支模：由下而上顶撑（用木方或钢管，严禁钢丝下拉），模板与楼板间隙≤2mm（防漏浆）；

②浇筑：分 2-3 次浇筑 C25 细石砼（掺 10% 膨胀剂），每次间隔≥12h，振捣密实（用 Φ30 振捣棒）；

③成品要求：最终完成面比四周低 0.5-1cm（形成排水坡度），浇筑后洒水养护≥7d。

3. 闭水试验：

①第一次闭水：防水层施工完成后（实干≥48h），蓄水高度≥200mm（覆盖整个厨卫地面），时长≥24h，检查背水面（楼下天花板、管道周围）无渗漏；

②第二次闭水：保护层施工完成后（强度≥75% 设计值），重复第一次试验，无渗漏方可进入下道工序。

四、质量验收管理:

验收项目验收要求检查方法防水砼1.原材料、配合比、坍落度符合设计；2.抗压强度、抗渗性能符合设计；3.施工缝、变形缝等构造符合规范1.查产品合格证、检测报告、计量记录；2.查抗压/抗渗试件报告（连续浇筑≤1000m³时，每500m³留1组抗渗试件，≥1000m³时每200m³留1组）；3.观察+查隐蔽验收记录卷材防水1.卷材及配套材料符合设计；2.转角、变形缝等部位做法合规；3.搭接缝剥离强度≥1.5N/mm（合成高分子卷材）1.查产品报告+进场检验记录；2.观察+查隐蔽记录；3.现场抽样做剥离试验涂料防水1.涂料及配合比符合设计；2.平均厚度≥设计值，最小厚度≥设计90%；3.转角、施工缝等做法合规1.查产品报告+进场检验记录；2.切片用游标卡尺测量（每100m²测3点）；3.观察+查隐蔽记录防水砂浆1. 原材料及配合比符合设计；2. 粘结强度≥0.6MPa，抗渗性能符合设计；3. 与基层无空鼓1. 查产品报告 + 进场检验记录；2. 查粘结强度试验报告（现场拉拔试验）；3. 小锤轻击检查（空鼓面积≤1%，单个空鼓≤0.1㎡）

（二）一般项目验收:

验收项目验收要求检查方法防水砼1.表面无露筋、蜂窝，裂缝宽度≤0.2mm（不贯通）；2.厚度偏差+8/-5mm，迎水面钢筋保护层偏差±5mm1. 观察；2. 刻度放大镜（精度 0.01mm）；3. 尺量（每 100㎡测 3 点）卷材防水1.搭接缝密封严密，无扭曲、起泡；2.外防外贴法立面搭接宽：高聚物改性沥青卷材150mm，合成高分子卷材100mm1. 观察；2. 尺量（每 100㎡测 3 处搭接缝）

涂料防水

1.涂料防水层应与基础粘结牢固，涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。

2.涂层间夹铺胎体增强材料时，防水涂料胎体应充分浸透，不得露胎体、翘边和皱折。

3.侧墙涂料防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。

观察（每 100㎡查 3 处）

防水砂浆1.表面密实、无裂纹，接茬紧密；2.厚度≥设计85%，平整度偏差≤5mm，阴阳角方正度偏差≤3mm。1. 观察；2. 2m 靠尺 + 楔形塞尺；3. 切片测量（每 100㎡测 3 点）

（三）材料进场试验：

项目要求沥青防水卷材1.以同一生产厂的同一品种、同一等级的产品，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检查。在外观质量检验合格的卷材中任取1卷作物理性能检验；2.将试样卷材切除距外层卷头2500mm顺纵向截取600mm的2块全幅卷材送试；3.主要检测卷材的拉力、耐热度、柔度、不透水性。改性沥青防水卷材1.同上；2.将试样卷材切除距外层卷头2500mm顺纵向截取1000mm的2块全幅卷材，1块作物理性能检验用，另一块备用；3.主要检测卷材的拉力、断裂延伸率、不透水性、柔度、耐热度。合成高分子卷材1.同沥青卷材；2.将试样卷材切除距外层卷头300mm顺纵向截取1500mm的2块全幅卷材，1块作物理性能检验用，另一块备用；3.主要检测卷材的断裂拉伸强度、扯断伸长率、不透水性、低温弯折性。

防水涂料

1.同一生产厂，以甲组分每5t为一验收批，不足5t按一批计算，乙组分按产品重量配比相应增加；

2.每一验收批按产品的配比分别取样，甲、乙组分样品总重量为2kg；

3.搅拌均匀后的样品，分别装入干燥的容器中，样品容器内应留有5%的空隙，密封并做好标识。

4.主要检查涂料的固体含量、耐热性、不透水性、粘结性、抗裂性。

（四）过程检验：

项目抽样检查数量防水混凝土1.按混凝土外露面积每100m2抽查1处，每处10 m2，且不得少于3处；2.连续浇筑混凝土每500m³应留置一组6个抗渗试件，且每项工程不得少于2组。水泥砂浆防水层应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。卷材防水层应按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2,且不得少于3处。涂料防水层应按涂层面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。结构裂缝注浆应按裂缝的条数抽查10%，每条裂缝检查1处，且不得少于3处。

（五）功能试验验收:

1.蓄水试验：堵塞水落口，蓄水深度最浅处≥20mm；24h后观察背水面，并用红外热像仪扫描（温差≥2℃区域标记排查），无渗漏为合格。

2.淋水试验：淋水流量≥5L/m/min，压力≥0.3MPa，喷头距墙面≥500mm，持续淋水≥2h；检查背水面无渗漏，且无湿渍为合格。

五、成品保护与安全文明：

（一）成品保护：

阶段保护要点防水层施工后1. 干固前严禁上人（聚氨酯防水涂料实干≥24h，JS 涂料≥12h）；2. 禁止堆放材料（如钢筋、砂石），禁止机械碾压；3. 操作人员穿无钉鞋（鞋底无尖锐凸起）地下防水层1. 及时做 C20 细石砼保护层（厚度≥50mm，配 Φ6@200 双向钢筋）；2. 回填土：素土（无尖锐杂物，粒径≤50mm），分层夯实（压实系数≥0.94），每层厚度≤300mm外墙防水层1. 涂刷硅烷浸渍剂（用量≥0.3kg/㎡）提升抗老化能力；2. 后续装修避免撞击（如贴砖时用轻型工具）室内防水层1. 做 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层（掺 5% 防水剂）；2. 保护层施工后 7d 内禁止重型作业（如钻孔、切割）

（二）安全文明施工：

1.消防安全：防水卷材、燃料等易燃材料单独存放，设防火隔离带（宽度≥5m）；每50m²配备2具4kg干粉灭火器，热熔作业设接火斗（防止火星坠落），动用火源需办动火证。

2.高空作业：高空防水作业需系安全带，搭设操作平台（护栏高度≥1.2m）；大雾、雨天、六级以上大风禁止高空作业。

3.环保要求：施工废水经三级沉淀池处理（pH值6-9）后排放；废旧卷材、涂料桶分类回收，交由有资质单位处理；控制施工噪声，昼间≤70dB、夜间≤55dB（避免扰民）。

六、渗漏问题处理：

（一）常见渗漏原因与解决措施：

渗漏部位主要原因解决措施渗漏图示地下室梁板温差裂缝、干缩裂缝、早拆模1.选用低水化热水泥，控制入模温度≤30℃；2.及时覆盖保湿养护≥14d；3.按砼试块强度确定拆模时间（强度≥75%设计值）