布局方正非常朴素又实用的乡下自建房平面设计图纸

14米×8米宅基地花不到28万盖出三层小洋楼，村里人排队抄图纸，施工队电话被打爆。

这尺寸不是瞎拍脑袋。去年住建部农村自建房抽样报告写过，开间12-15米、进深7-9米的矩形地块占全国可批宅基地68%，几乎家家能套进去。再小，农机拐不进来；再大，占耕地红线批不动。14×8刚好卡在政策舒服区，砖混结构不用加梁转换，一条8米长构造柱就能稳住全屋，造价每平比异形地基便宜400块。

一层115平把客厅、餐厅、茶座打通，不是图好看，是算账。农村客厅常年要摆圆桌、神龛、麻将桌，还要留一条3米通道给婚丧嫁娶摆流水席。隔成三小间，桌椅一摆就转不开身。打通后30平大横厅，同面积下有效使用面多了6平，相当于白捡一间储藏室。老人房放在西南角，西晒墙用240厚多孔砖，夏天外墙表面温度比东侧低4℃，空调钱省一半。

楼梯做四跑，每跑7级，台阶高15.5厘米，宽28厘米。别小看这尺寸，是县医院骨科主任给的数据：农村65岁以上老人抬腿极限高度17厘米，超过就容易磕跪。1.2米宽两人能搭手抬棺材，红白喜事不用临时搭外楼梯。楼梯下三角位没做储物间，而是预埋了800宽冷气机位，夏天一层关门打机麻，空调外机热风直接排到室外，不串到厨房。

二层三卧夹一厅，卧室门全错开80厘米，夜里起夜不会脸撞脸。大休闲区留4×4米，是给小孩写作业、媳妇做直播、女婿打地铺的多用途空。露台只留6平，够晒两床十斤棉被，再大就堆杂物变垃圾角。栏板高度1.1米，外沿加10厘米反坎，晒玉米不会滚下楼。

三层整层给主人，书房和主卧中间没砌墙，用双面衣柜背靠背，省下24块红砖，还多出两面收纳。坡屋顶坡度30°，当地瓦厂最常用规格，一块瓦2.8元，比25°坡每平便宜3毛。屋脊留0.8×1.2米检修口，太阳能热水器坏掉，人能从检修口爬上去，不用高空吊绳。露台推门就是3米宽挑檐，夏天正午阳光射不到玻璃门，室内温度比没有挑檐的低2.3℃，电费一年少交400块。

造价控制靠三点：外墙真石漆只刷正立面和东西两侧各1米宽，后立面用水泥砂浆勾缝，远看一样，材料钱省六千；楼板钢筋用8毫米圆钢双层双向，间距15厘米，比10毫米螺纹钢每平省9块，承载力照样过抽检；窗户用0.8毫米铝型材普通推拉窗，不做断桥，差价每平120元，农村冬天有炉子，夏天有电扇，断桥铝回本期得20年，不划算。

有人担心14×8面宽小，客厅摆不下沙发。实际量一下：横厅5.6米深，电视墙4.2米，65寸电视挂墙，沙发靠背离电视3.5米，视线刚好。两边再留1米过道，人走过不挡画面。神龛厚度35厘米，嵌在西南角墙里，不占用客厅面宽，祖先也不会觉得委屈。

三层小洋楼没做挑空客厅、旋转楼梯、落地窗，照样体面。体面来自比例：大门居中，两侧1.5米宽窗户对称，窗套刷白色，墙体刷米黄，檐口加一条20厘米腰线，远看就是缩小版镇里商品房。村里人不怕便宜，怕的是丑。丑不是缺罗马柱，是比例失调。把门窗对齐，颜色不超过三种，再便宜也顺眼。

最后提醒三点：第一，基础一定要挖到老土层，本地叫挖到瓦碴层，深度一般1.2米，别省这点混凝土，以后墙体开裂补都补不好；第二，一层地面比室外高45厘米，防的是十年一遇暴雨，去年邻村就有两家门槛太低，雨水倒灌，刚贴的瓷砖全泡坏；第三，屋顶避雷针别忘，坡屋顶被雷劈的概率比平顶高1.7倍，一根镀锌圆钢二十块，能保三十年平安。

宅基地批下来别急着动工，先把图纸给村里最挑剔的大爷看，他能挑出十处毛病，改完再开工，比中途返工省两万。房子不是给别人点赞，是让一家人住进去不后悔。