上海调整个人住房税，非沪籍购房门槛会再降吗？

近期上海针对非沪籍家庭推出的个人住房房产税调整政策，引发了市场对于购房门槛是否会进一步降低的讨论。这一政策明确，符合条件的非沪籍家庭购买首套房可免征房产税，购买二套及以上住房时，若家庭人均面积不超过60平方米，同样可享受免税优惠。作为8月25日上海楼市新政的配套措施，该政策将于2025年1月1日起正式执行，旨在降低非沪籍家庭的住房持有成本，刺激购房需求。

从政策内容来看，此次调整主要惠及两类非沪籍家庭。一类是购买首套住房的家庭，完全免征房产税；另一类是购买多套住房但人均面积控制在60平方米以内的家庭。此外，政策还细化了持有居住证年限的要求，满3年的家庭可直接享受税收减免，未满3年的则需先缴后退。这种阶梯式的设计，既考虑了长期在沪工作生活的非户籍家庭的实际需求，也为新落户群体提供了过渡性支持。

从市场反应来看，政策的刺激效果已经初步显现。。这说明降低持有成本确实能够有效激发部分购房需求，特别是对于价格敏感度较高的非沪籍购房群体。

然而，这是否意味着非沪籍购房门槛会持续降低，还需要从多个维度进行分析。首先，当前政策调整主要集中在税收环节，并未触及限购等核心政策。上海的限购政策仍然较为严格，非沪籍家庭购房需满足连续5年社保或个税缴纳条件。其次，房产税本身在上海的征收范围有限，主要针对新购住房，且税率相对较低，因此政策调整的实际减负效果可能有限。

从长期来看，上海作为一线城市，房地产调控政策仍将以稳为主。虽然此次税收优惠释放了积极信号，但考虑到城市承载力和房价稳定等因素，短期内大幅放松限购政策的可能性较小。更可能的方式是通过类似税收减免、公积金政策优化等边际调整，来平衡市场需求与调控目标。

对于有意在上海购房的非沪籍家庭来说，当前政策环境确实提供了更好的窗口期。一方面，税收优惠降低了持有成本；另一方面，房贷利率下调等金融政策的配合，也减轻了购房者的还款压力。但需要注意的是，这些政策更多是阶段性支持，购房者仍需根据自身经济实力和长期规划做出理性决策。

未来上海是否会进一步降低非沪籍购房门槛，很大程度上取决于市场走势和政策效果。如果当前政策能够持续激活合理住房需求，保持市场平稳运行，那么政策大幅调整的必要性就会降低。反之，若市场回暖不及预期，不排除会有更多精准支持政策出台。但无论如何，上海作为国际化大都市，其房地产政策调整都将坚持"房住不炒"的定位，在支持合理需求的同时，防范市场过热风险。